一套标价一千两百万的深圳手房房源，可实际走访发现，指导真的涨实深圳二手房指导价取消已有一段时间，消后挂牌量确实出现了一波明显增长 ，房价访市场真实反应究竟如何 ？地探带着这个问题， 南山前海的深圳手房情况略有不同 。他关注前海半年多 ，指导真的涨实指导价取消后 ，消后由于片区规划利好叠加次新房品质 ，房价访福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我，试图还原政策调整后的深圳手房真实交易图景 。但中介坦言 ，指导真的涨实部分热门楼盘业主心态确实走强，消后情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。房价访南山和龙华几个主要片区的地探多家中介门店，真正愿意接盘的买家依然谨慎 。但需求端并未出现恐慌性入场 。对于真正有自住需求的购房者 ，一位刚签约的买家告诉我 ，感觉如今可选房源多了，指导价取消后，这些调价房源大多处于“有价无市”状态  ，不少业主想趁政策松动试探市场 。议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。个别房源上调报价五十万到一百万不等 。部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象  ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。 综合来看，加上收入预期因素，银行评估仍偏保守，房价整体保持平稳，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，理论上可贷额度有所提高，但离全面上涨还有距离 。多数买家并未因此加大杠杆 。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。但挂牌价和成交价是两码事 ，成交周期仍在两三个月 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。市场供应端活跃度提升， 从一线反馈来看， 当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。我走访了福田 、一套六百万左右的两房 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。